Für glückliche Häuser.
An der Schnittstelle von Analyse und Optimierung.
.
Baudiagnostik
Analyse | Gutachten
- Gutachten, TÜV-zertifiziert
- Gegengutachten
- Kurzgutachten
- Baudiagnose
- Stellungnahmen & Kurzberichte
- Schadensanalyse & Bewertung
- Sanierungsplanung & Kostenkalkulation
Bauaufnahme
Ihr Immobilien-Steckbrief
- Ist-Zustand | Aufmaß
- Grundrisserstellung
- Visualisierungen
- Wohnflächenberechnung
- Begleitete Bauabnahme
Beratung
Für ein besseres Zuhause
- Wohnfühl Check-in
- Erstellung Ihres persönlichen Stilprofils
- Wohn- & Ordnungssysteme
- Farb- & Materialberatung
- Kaufberatung
- Barrierefreiheit & Inklusion: Planung & Beratung
.
Baudiagnose
Quick-Check
Vor-Ort-Kurzexpertise
Ortstermin bis 60 Minuten
ab 395,- EUR
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
Schnell wissen, was Sache ist.
Manchmal reicht schon ein fachkundiger Blick, um Sorgen aus dem Weg zu räumen.
Sie erhalten eine sofortige, fachliche Orientierung zu sichtbaren Mängeln, Feuchtespuren, Rissen oder Unsicherheiten aller Art.
Ich prüfe die betroffenen Bereiche direkt vor Ort, bewerte, ob akuter Handlungsbedarf besteht, und erkläre Ihnen, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Damit kleine Fragen nicht zu großen Sorgen werden.
Baudiagnose
Quick-Check Plus
Expertise + Kurz-Protokoll
Ortstermin bis 60 Minuten
ab 595,- EUR
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
Sehen, verstehen und nachlesen.
Der Quick-Check Plus baut auf dem Quick-Check auf und ergänzt ihn um ein Kurz-Protokoll, das sämtliche relevanten Fakten für Sie nachvollziehbar und übersichtlich erläutert.
Fachlich präzise, verständlich formuliert und so kompakt, dass Sie das Wesentliche im Blick behalten.
Baudiagnose
Premium
Technische Prüfung + Analyse-Protokoll
Ortstermin bis 60 Minuten
ab 995,- EUR
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
Instandhaltung & Sanierung mit Plan.
Das Protokoll Premium umfasst neben der gründlichen bautechnische Analyse vor Ort zudem ein schriftliches Analyse-Protokoll. Das Ergebnis ist ein umfangreiches, klar strukturiertes Dokument, das Sie sicher durch Ihre nächsten Schritte führt.
Leistungsumfang (objektspezifisch):
- Befundaufnahme vor Ort
- Ursache & Bewertung
- Maßnahmenempfehlung
- Fotoanlage
Mehrgewerke-Aufwand
30%-Aufschlag
auf den Brutto-Paketpreis
Die genannten Leistungen gelten für Objekte bis 120 m² mit einer klar abgegrenzten Fragestellung und einer üblichen Anzahl an Schadensbildern, die sich im Rahmen eines Ortstermins von bis zu einer Stunde erfassen lassen.
Ein Mehrgewerke-Aufwand liegt vor, wenn sich die Begutachtung nicht auf ein einzelnes Bauteil oder einen konkret benannten Schaden beschränkt, sondern eine ganzheitliche Betrachtung des Gebäudes gewünscht wird (z. B. „Überprüfung des gesamten Hauses“) oder mehrere Bauteile und Gewerke gleichzeitig betroffen sind.
Der Zuschlag berücksichtigt den erhöhten Zeit-, Analyse- und Dokumentationsaufwand in der schriftlichen Auswertung.
Die Begutachtung der technischen Gebäudeausrüstung (TGA), insbesondere von Elektro-, Heizungs- sowie Sanitärinstallationen (z. B. Leitungsführung, Anschlüsse, Druck- und Dichtheit, Funktions- oder Sicherheitsprüfungen), ist nicht Bestandteil der Leistung. Fachtechnische Prüfungen, Messungen oder Bewertungen nach einschlägigen Regelwerken erfordern die Prüfung durch entsprechend qualifizierte Fachbetriebe.
Anfahrtskosten: 0,95 €/km (die ersten 10 km ab Standort Saarbrücken sind frei)
Kaufberatung
Immobilien-Check Plus
Unabhängige & fachliche Beratung inkl. Substanzprüfung
Preis pro Objekt
495,- EUR
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
Wunschobjekt statt Fehlkauf.
Meine Kaufberatung unterstützt Sie dabei, den technischen Zustand einer Immobilie realistisch einzuschätzen, bevor Sie eine verbindliche Kaufentscheidung treffen.
Vor Ort erfolgt eine neutrale und fachkundige Betrachtung des Gebäudes inklusive Substanzprüfung mit geeigneter Messtechnik (z. B. Feuchte-/Bauteilprüfung, Temperatur- bzw. Wärmebildbeurteilung). Dabei werden typische Schwachstellen, mögliche Risiken sowie notwendige Instandsetzungsmaßnahmen verständlich aufgezeigt.
Sie profitieren von einem direkten, praxisorientierten Austausch während des Besichtigungstermins und erhalten eine ehrliche Einschätzung des Objektzustands: Welche Punkte sind unkritisch, wo besteht Handlungsbedarf und welche Themen sollten vor einem Kauf noch geklärt werden? Die Beratung verschafft Transparenz und hilft, unangenehme Überraschungen zu vermeiden und Ihnen eine unabhängige und sichere Grundlage für Ihre Kaufentscheidung zu geben.
Die Beratung umfasst eine Vor-Ort-Begehung von bis zu 90 Minuten, inklusive Substanzprüfung mit Messtechnik.
Begleitete
Bauabnahme
Sicherheit & Expertise bei der Abnahme
Preis pro Stunde
250,- EUR
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
Bauleistungen ohne Risiko.
Ich begleite Sie bei der offiziellen Abnahme Ihrer Bauleistung oder Sanierung und prüfe vor Ort sorgfältig auf mögliche Mängel, Schäden oder offene Punkte. Dabei kontrolliere ich nicht nur die sichtbaren Bereiche, sondern auch typische Problemzonen, an denen handwerkliche Fehler häufig auftreten. Ich vergleiche die ausgeführten Arbeiten mit den vereinbarten Leistungen, den Plänen und den allgemein anerkannten Regeln der Technik. So erkenne ich Abweichungen, unsaubere Ausführungen oder Punkte, die später zu Schäden oder Folgekosten führen könnten.
Ich helfe Ihnen, Ihre Rechte zu wahren, Mängel sicher anzusprechen, Nachbesserungen korrekt einzufordern und Missverständnisse mit den ausführenden Firmen zu vermeiden, damit Sie am Ende auch das bekommen, was Ihnen versprochen wurde.
Die Dauer einer Bauabnahme hängt von Größe und Umfang Ihres Objektes ab. Je größer und komplexer das Gebäude oder der geleistete Arbeitsumfang, desto mehr Zeit sollten Sie einplanen.
Als Richtwert können Sie sich merken:
Für ca. 100-130 m² Wohnfläche genügt in der Regel etwa eine Stunde.
Wohnfläche &
Grundriss
Wohnflächenberechnung
Grundpreis bis 50m² inkl. Aufmaß
450,- EUR
Preis ab > 50m²
1,95 EUR / m²
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
CAD-Grundriss + WFB
Grundpreis bis 50m² inkl. Aufmaß
695,- EUR
Preis ab > 50m²
3,50 EUR / m²
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
Beide Leistungen beginnen mit einem präzisen, vollständigen Aufmaß Ihrer Immobilie. Auf dieser Grundlage erfolgt entweder die normengerechte Wohnflächenberechnung (WFB) gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder die Erstellung eines maßstabsgetreuen CAD-Grundrisses im Maßstab 1:100.
Ob für Verkauf, Vermietung, Finanzierung, ein Exposé oder ein anstehendes Umbauvorhaben: Eine genaue Bestandsaufnahme stellt sicher, dass alle weiteren Entscheidungen auf belastbaren Daten beruhen.
Weitere Maßstäbe, Möblierungsvarianten oder ergänzende Zeichnungen erstelle ich gerne auf Anfrage.
Kurzgutachten
1 Fachfrage
Fachgerechte Bewertung einer konkreten Schadensfrage
90 Minuten Ortstermin
ab 1.395,- EUR
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
Das Kurzgutachten beantwortet eine klar definierte technische Fachfrage (z. B. zur Ursache eines Schadens, zur Verantwortlichkeit oder zur notwendigen Sanierung).
Ich dokumentiere den Befund vor Ort und erläutere meine Einschätzung methodisch, nachvollziehbar und verständlich.
Leistungsumfang:
- Befundaufnahme, Ist-Zustand
- Ursachenanalyse & Bewertung
- kurze Herleitung nach technischen Regeln
- Maßnahmenempfehlung
- Kostenschätzung
- Fotodokumentation
Kurzgutachten werden als Privatgutachten erstellt und entsprechen nicht den formalen Vorgaben der Zivilprozessordnung (ZPO). Sie sind daher nicht als Gerichtsgutachten anzusehen, können jedoch als fachliche Grundlage zur Vorbereitung rechtlicher Schritte genutzt werden.
Jede weitere Fragestellung wird separat aufgenommen, bewertet und nachvollziehbar beantwortet.
Der Preis pro zusätzlicher Fachfrage beträgt 595,- EUR brutto.
Vollgutachten
1 Fachfrage
Umfangreiches Privatgutachten mit vollständiger Herleitung
90 Minuten Ortstermin
ab 2.195,- EUR
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
Das Vollgutachten bietet eine deutlich vertiefte, systematische und formal aufgebaute Begutachtung zu einer technischen Fachfrage.
Es umfasst eine intensive Befundaufnahme, eine detaillierte Analyse der Schadenursachen, umfassende Normen- und Regelwerksbezüge, sowie eine vollständig hergeleitete und begründete gutachterliche Schlussfolgerung.
Leistungsumfang:
- umfangreiche Befundaufnahme
- detaillierte Ursachenanalyse
- Herleitung nach relevanten Normen und technischen Regeln
- Ist- / Soll-Zustand & Soll-Ist-Vergleich
- Bewertung alternativer Schadensursachen
- konkrete Maßnahmenempfehlungen
- Kostenschätzung erforderlicher Maßnahmen
- ausführliche Dokumentation
- ZPO-konformer Aufbau
Das Vollgutachten wird als Privatgutachten nach den gemäß Zivilprozessordnung (ZPO) üblichen formalen und inhaltlichen Kriterien erstellt. Es kann in rechtlichen Auseinandersetzungen als qualifizierte Entscheidungs- und Argumentationsgrundlage genutzt werden, ersetzt jedoch kein durch das Gericht beauftragtes Gutachten.
Jede zusätzliche Fachfrage wird als eigenständiger Sachverhalt betrachtet und erfordert eine eigene Untersuchung und detaillierte Auswertung.
Der Preis pro zusätzlicher Fachfrage beträgt 895,- EUR brutto.
Gegengutachten
Plausibilitätsprüfung
Sachverständige Gegenprüfung & qualifizierte Stellungnahme
inkl. erneuter Ortsbegehung
ab 1.995,- EUR
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
Im Gegengutachten erhalten Sie eine fachlich unabhängige Überprüfung eines bereits vorliegenden Gutachtens. Grundlage ist die systematische Analyse der vorhandenen Befunde, Messwerte, Fotos und Herleitungen. Die Bewertung erfolgt strukturiert, normenorientiert und nachvollziehbar, um Schlüssigkeit, Vollständigkeit und fachliche Richtigkeit der ursprünglichen Aussagen zu prüfen.
Leistungsumfang:
- Analyse des vorhandenen Gutachtens
- Überprüfung der Herleitungen
- Abgleich mit relevanten Normen und Regeln
- Benennung fachlicher Fehler, Lücken oder unlogischer Schlussfolgerungen
- eigene technische Einschätzung
- ergänzende Befundaufnahme auf Wunsch
Das Gegengutachten wird als Privatgutachten erstellt und ersetzt kein vom Gericht beauftragtes Gutachten. Es kann jedoch als fachliche Grundlage oder zur Vorbereitung rechtlicher Schritte genutzt werden.
Je nach Umfang und Ausführlichkeit des vorliegenden Erstgutachtens kann ein Mehrzeit-Aufwand entstehen. Der voraussichtliche Bearbeitungsumfang wird vorab eingeschätzt und mit Ihnen abgestimmt.
Der Stundensatz für ergänzende Leistungen beträgt 235,- EUR brutto.
Analyse legt das Fundament. Gestaltung baut darauf auf.
Beide Arbeitsfelder verlangen Präzision und gehören untrennbar zusammen.
Raumdetail arbeitet an genau dieser Schnittstelle.
.
Lernen Sie meine kreative Seite kennen!
Zur ersten Orientierung in Gestaltungsfragen biete ich Ihnen den
Wohnfühl*Check-in
Wir sprechen über Ihre Wünsche und Vorstellungen direkt bei Ihnen zuhause.
195,- EUR
(inkl. MwSt zzgl. Anfahrtskosten)
60 Minuten voller Inspiration
Manchmal genügt schon ein kleiner Impuls, um einen Raum zu dem werden zu lassen, was er sein kann.
Im Wohnfühl*Check-in berate ich Sie direkt und nahbar, zu Themen wie:
✓ Raumaufteilung und Möblierung
✓ Farb- und Materialvarianten
✓ Licht und Atmosphäre
✓ Nutzung und Optimierung von Stauraum
✓ Vermeidung von verlorenem Raum oder ungenutzten Flächen
Sie erhalten frische Ideen und konkrete Hinweise, die Sie sofort umsetzen oder als Grundlage für ein weiterführendes Konzept nutzen können.
.
Bei Interesse oder Fragen zu weiteren Leistungen kontaktieren Sie mich gerne jederzeit. Ich berate Sie individuell und erstelle eine faire & transparente Kalkulation.
Erfahren Sie außerdem hier mehr über meinen persönlichen Entlastungsbeitrag.